Maksuhäiriömerkintä potentiaalisella vuokralaisella? – 4 asiaa, jotka ottaa huomioon sopimusta tehdessä

[vc_row padding_setting=”1″ desktop_padding=”custom-desktop-padding” margin_setting=”1″ desktop_margin=”custom-desktop-margin” custom_desktop_padding=”20px” custom_desktop_margin=”10px”][vc_column][vc_column_text padding_setting=”1″ desktop_padding=”custom-desktop-padding” margin_setting=”1″ desktop_margin=”custom-desktop-margin” custom_desktop_padding=”20px” custom_desktop_margin=”10px”]Maksuhäiriömerkintöjen määrä on ollut tasaisessa kasvussa viime vuodet, mikä aiheuttaa myös lisätyötä ja haasteita vuokranantajille. Maksukykyisten asukkaiden määrä laskee koko ajan ja manuaalisen työn määrä nousee aina luottohäiriöiden kanssa toimiessa. Maksuhäiriömerkintöjen kasvun vuoksi luottotietojen tarkistus tulisi olla nykyään lähes jokaisen vuokranantajan työkalupakissa, mikäli haluaa välttyä ikäviltä yllätyksiltä vuokrasuhteen aikana. Asiakastieto Groupin maaliskuun 2019 analyysin mukaan lähes 383 500 suomalaisella on maksuhäiriömerkintä, ja määrä on ollut tasaisessa noususuunnassa viimeiset vuodet osittain lyhytaikaisten lainojen ja kulutusluottojen suosion nousun vuoksi.

Vaikka maksuhäiriömerkintä kannattaa noteerata ja ottaa vakavasti asuntoja vuokratessa, ei niiden olemassaolo ole välttämättä syy hylätä hyvältä vaikuttavaa vuokralaisehdokasta. Oman kokemuksemme perusteella on joitain asioita, mitkä mahdollistavat vuokrasopimuksen tekemisen maksuhäiriöistä huolimatta.

1. Tarkista maksuhäiriöiden luonne

  • Tarkista maksuhäiriöiden luonne ja velkojien nimet. Jos maksuhäiriölistalla on muita vuokranantajia, kannattaa kohteliaasti sanoa ei kandidaatille.  Jos aiemmat vuokrat ovat aiheuttaneet maksuongelmia on kurssin kääntö tulevaisuudessa todella vaikeaa, eikä riskin otto ole järkevää. Mutta jos listalla on pari nuoruuden vilinässä otettua pikavippiä ja muuten lista on tyhjä, niin asunnon vuokraaminen on suhteellisen turvallista. On myös muistettava, että maksuhäiriölistalla on myös henkilöitä, jotka ovat joutuneet sinne kalliiden lääkkeiden, varallisuustilanteen tai vaikkapa eron seurauksena. Yleensä hyvä merkki vuokranantajalle on se, että asuntoa vuokraamassa oleva henkilö kertoo itse tilanteensa, ja voitte rauhassa keskustella asiasta ja ratkaisuista. Kun molemmat tiedostaa tilantee,n ollaan jo hyvin turvallisella maaperällä. Maksuhäiriöllinen henkilö monesti tiedostaa haastavan tilanteensa asunnon haussa, ja tällöin molempien osapuolien etu on saada asunto vuokralle: omistaja saa hyvän vuokralaisen ja asukas mieluisan kodin haastavassa elämäntilanteessa.

2. Tee määräaikainen sopimus

  • Jos vuokrattava kohde on syrjäisemmällä sijainnilla ja potentiaalisia vuokralaisia ei ole jonoksi asti, on hyvä noudattaa erittäin suurta harkintaa vuokralaisvalinnassa. Mikäli ainoalla asunnontarvitsijalla on maksuhäiriöitä ja vuokraaminen mietityttää, on järkevää aloittaa määräaikaisella sopimuksella. Määräaikaisuuden jälkeen katsotaan miten asuminen on sujunut ja vuokrat tulleet, jonka jälkeen edetään sopimusasioissa haluttuun suuntaan. Määräaikaiset sopimukset ovat työläämpiä, mutta joskus pakollisia, jos haluaa saada järkevää tuottoa “reunamarkkinoilla” sekä välttää haastavien vuokralaisten häätöprosessin. Maaseutukunnissa, jossa markkina on ohut ja arvokehitys jopa negatiivista, useiden kuukausien vuokrarästit voivat olla hyvinkin tuhoisa kokonaisuus.

3. Mahdollinen asumistuki suoraan vuokranantajalle

  • Asumistuen ohjaaminen suoraan vuokranantajan tilille on keino pienentää vuokrauksen riskiä. Monesti luottotietoongelmainen henkilö on Kelan asiakas, ja tällöin vuokrauksen ehdoksi on hyvä laittaa asumistuen ohjautuminen suoraan vuokranantajalle. Tämä toimenpide pienentää riskiä ja helpottaa elämää vuokrasuhteen aikana.

4. Ole aktiivinen vuokrasuhteen alussa ja vuokrien perinnässä

  • Aktiivinen ote vuokrasuhteen alussa on viimeinen ja tärkein asia, jos haluat välttyä ongelmilta vuokrasuhteen myöhemmässä vaiheessa, ja saavuttaa ylituottoa haastavan markkinan kanssa. Alusta asti omistajan on oltava aktiivinen, jämäkkä ja tietää mitä tekee, jotta maksuhäiriömerkinnät eivät saa otetta. Monesti velkakierteessä oleva henkilö ei ole raha-asioiden kanssa jämäkkä, joten sinun tulee olla. Joka kuukausi soitto asukkaalle vuokrasuhteen alussa kuulostaa tyhmältä, mutta jos jätät sen tekemättä saatat olla pian neljän kuukauden vuokrarästien kanssa samassa jonossa muiden velkojien kanssa. Kun vuokrasuhde lähtee hyvin ja aktiivisesti liikkeelle, on todennäköisempää, että se myös jatkuu sellaisena.

Maksuhäiriö ei ole este vuokraamiselle, mutta vaatii työtä, rohkeutta ja aktiivista otetta vuokraukseen. Voit siis valita annatko jollekin uuden mahdollisuuden tarjoamalla hänelle kodin ja hieman riskiä portfolioosi. Voit myös odottaa varmemman maksukyvyn asukasta ja pitää asuntoa tyhjillään joitain kuukausia. Maksuhäiriö ei ole automaattisesti tae huonosta vuokralaisesta. Se on vain merkki huonosta maksuhistoriasta ja signaali riskille ja lisätyölle vuokramarkkinoilla.

 

-Antti-[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *