Kaupungissa on kallista, lähde maalle!

Asuntojen hinnat kasvukeskuksissa ovat monesti aloittavan sijoittajan ulottumattomissa. Suomen suurimmat kaupungit Helsinki, Espoo, Turku ja Tampere ovat asuntosijoituskaupunkeina loistavia, mutta hintataso saattaa hirvittää ja kilpailu olla kovaa. Jos tavoite on kasvattaa asuntoportfoliota vauhdilla, on hyvä suunnata katse hieman kauemmas maaseudun kaupunkeihin. Vaikka valtamedia väittää maaseudun kuolevan ja tyhjentyvän, niin silti iso osa suomalaisista asuu väljemmillä vesillä muutamien tuhansien asukkaiden taajamissa ja pienissä kaupungeissa.

Kun lähdet maaseudulle sijoitusasunto-ostoksille on hyvä huomioida joitain asioita:

  1. Markkinat ovat ohuet
    • Asuntoja saa halvalla hiljaisista kylistä. Esimerkkinä Äänekosken Konginkankaalta yksiöitä saa alle 20 000€ hintaan ja kolmioitakin 30 000€ hintaan. Hinnat ovat houkuttelevia ja excel näyttää hyvältä. On kuitenkin muistettava, että vuokramarkkina on erittäin haastava ja asunnoille ei juuri arvonnousua ole odotettavissa, ellei metsäteollisuuden suurinvestoinnit osu juuri naapuriin. Edullinen hinta indikoi aina haastavasta markkinasta, mutta tarjoaa silti mielenkiintoisia mahdollisuuksia taitavalle pelurille.
  2. Vedä kotiinpäin
    • Maaseudulla kun ollaan ostoksilla, on aina vedettävä suosiolla kotiinpäin. Jos olet Kemijärveltä kotoisin, niin tiedät, että sielläkin asutaan onnellisesti. Paikallistuntemus on siis sijoittajan paras työkalu, jolla saadaan huomattavaa kilpailuetua muihin verrattuna. Paikkakuntalaisena osaat sanoa onko ABC:n vieressä oleva vuokratalo hyvä vai kannattaako suosia järvenrannan kohteita. Hintatasokin on helppo hahmottaa, jos on kävellyt pitäjän pääraittia nuoruudessasi. Tarkasta ensin siis tutut kylät ennen kuin lähdet ostamaan vieraan kaupungin kohteita salkkuusi.
  3. Älä mene liian kauas
    • Jotkin kylät vain hiljenevät ja niistä on fiksua pysyä kaukana. Megatrendejä vastaan ei kannata pelata, jos ei tiedä mitä tekee. Pienten kaukaisten kylien asunnot houkuttelevat lähes nollaa lähestyvillä hinnoillaan, mutta muuttotappiokunnissa yleensä myös asuntosijoittaja on heikoilla jäillä. Rautavaara ja Savukoski tulevat kysymykseen, jos pystyt hyödyntämään 2. kohdan paikkallistuntemusta. Ilman tätä voi myös onnistua, mutta tällöin on varauduttava haasteisiin ja kovaan työhön.
  4. Salen sijainnilla on merkitystä
    • Pienillä paikkakunnilla myös sijainti merkitsee. Pienessä kylässä esimerkiksi pankin, koulun ja kaupan sijainnilla on suuri merkitys. Jos asunnoltasi saavuttaa kaupan ja pankin kävellen olet vahvoilla, sillä autoton vanhempi väestö arvostaa kävelyetäisyyksiä. Myös lapsiperheet hakevat asuntoa usein koulujen läheisyydestä, joten Salelta ei kannata lähteä kauas, mikäli haluaa pitää korkean riskin kohteen aisoissa. Jos kaupungeissa sijainti merkitsee paljon, sama pätee myös peltojen ja metsien keskellä maalla.
  5. Tarkista kumppanit
    • Jos päädyt ostamaan maaseutukaupungista asunnon, tarkista, että et ole suurten kaupunkien armoilla. On tärkeää, että voit ostaa kodinkoneita ja muita asuntoon liittyviä palveluita paikallisesti, sillä muuten kohteesi korjaus- ja hallinnointikustannukset karkaavat suhteettoman korkeiksi. Tekijöitä löytyy aina työlle, mutta on eri asia tilata putkimies tai kodinkoneasentaja alle 10km päästä kuin 90km päästä lähimmästä maakuntakeskuksesta. Maaseutujen edullisista vuokrista ei omistajan ole järkevää maksaa matkakuluja, vaan nämä asiat tulee olla mietitty etukäteen.

Maaseutumarkkinoille sijoittamista voidaan pitää aivan omana taiteenlajinaan, ja moni asia pitää tehdä hieman eri tavalla kuin suurissa kaupungeissa. Maakunnan suurimmista kaupungeista (Tampere, Oulu, Helsinki, Turku), kun vetää 30km säteen ollaan vielä hyvillä apajilla, mutta kun aletaan mennä kauemmas, riski nousee huomattavasti. Maaseudulta voi siis löytyä hyviä sijoituskohteita, mutta sijoitusvaiheessa kerättävän informaation tulisi olla suurempi, jotta vältytään riskien realisoitumiselta.

-Antti-