Lappi on ollut viime vuosina monen matkailijan suosiossa. Turvallisuus, lumipeite, arktisuus sekä luonnonrauha ovat tuonneet pohjoisen ihmemaahan ulkomaisia vierailijoita. Nousevat kustannukset ovat myös ohjanneet suomalaisia kuluttajia pysymään kotimaassa ja monesti määränpääksi on valittu Suomen Lappi. Osittain näistä syistä Lapin keskukset panostavat huomattavasti palveluiden ja infran kehittämiseen, jotta Lapin vetovoima kestää 365 päivää vuodessa. Kesästä on tullut jo vahva sesonki pyöräilyn ajamana ja revontulet tuo marraskuulle ja alkutalveen vetoa. Lapin 8 vuodenaikaa kiehtovat ja mahdollistavat monenlaista ja tulevaisuus näyttää valoisalta. 

Myös Laplandway on viime vuodet investoinut vahvasti Lapin perinteisiin tunturikeskuksiin. Investoinnit ovat kohdistuneet olemassa olevien kohteidemme perusparannukseen sekä kehittämiseen, jotta pystymme vastaamaan entistä paremmin kasvavan vierasjoukomme tarpeisiin. Pääfokus on ollut asiakaskokemuksen ja konseptin suunnittelussa, jotta pystymme tarjoamaan vieraille mutkattoman oleilun Lapin kohteissamme. Investoinnella pyrimme entistä tasalaatuisempiin ja laadukkaampiin kohteisiin sekä hyvään asiakaskokemukseen. Samalla rakennamme toimivaa ja monistettavaa konseptia, joka on helppo skaalata Laplandwayn kasvun mukana. Omatoimimatkailun trendi on vahvassa nosteessa, joten näkymät Lappiin ovat hyvät. 

Uuskohdehankinnassa olemme investoineet jo olemassa oleviin vanhempiin kohteisiin, joita olemme kehittäneet eteenpäin konseptimme mukaisesti. Samalla olemme suunnitelleet uudiskohdekonseptia, joihin tutkimme mahdollisia toteutuspaikkoja Saariselän ja Ylläksen alueella. Pitkäntähtäimen suunnitelmana on tarjota entistä enemmän omatoimimatkailua suosituissa tunturikeskuksissa, kiireen rajan tuolla puolen. 

Länsi-Suomen portfolion uusin kohde Satakunnan Huittisissa on saatu stabiloitua ja käyttöaste on noussut hyvälle tasolle yli 95%. Hankinnan jälkeen kohteelle tehtiin kattava toimenpidesuunnitelma, jolla tähdättiin kustannusten järkeistämiseen ja optimointiin sekä kassavirran nopeaan tervehdyttämiseen.

Taloteknisesti hyvässä kunnossa olleeseen taloon oli tehty viime vuosien aikana strategisesti tärkeät korjaushankkeet, kuten julkisivu, käyttövesiputket, parvekkeet sekä lämmönvaihtimen uusiminen. Kohteen suuren vajaakäyttöasteen yksi pääsyy oli sisätilojen todella huono viihtyvyys: asunnot olivat epäsiistejä ja esimerkiksi valaistus oli yleisissä tiloissa todella heikko ja hämyinen. Tämän lisäksi seinät olivat nuhjuiset, täynnä piirustuksia sekä ovia oli lyöty rikki. Lyhyesti talon sisätilat eivät huokuneet kodikkuutta ja lämminhenkisyys oli kaukana. 

Teimme kohteeseen yleisten tilojen perusparannuksen, joka sisälsi paljon maalaus- ja siistimistyötä sekä esimerkiksi vuosia sitten pois käytöstä otetun kylmiön muuttamisen harrastusvälinevarastoksi. Lisäksi valaistusta paranneltiin, talosauna stailattiin, käytäviä maalattiin ja pyörävarastoja siivottiin ja remontoitiin. Tällä saimme asukasviihtyvyyttä nostettua ja vietyä parempaan suuntaan. 

Asunnoissa teimme erilaisia saneeraustoimenpiteitä asuntokohtaisesti, jolla saimme huomattavalla vajaakäytöllä olleen talon käyttöasteen voimakkaaseen nousuun. Saneerausten taso vaihteli täysremontista kevyempää stailaukseen ja siivoukseen. Samalla talon maine asunnonhakijoiden parissa parani ja kohteen houkuttelevuus koheni.

Kuuden kuukauden omistusaikamme jälkeen kassavirta on noussut kahden edellisvuoden keskiarvosta 62% ja kustannuksia on saatu järkevöitettyä huomattavasti. 

Tästä on hyvä jatkaa Kirjavainion arkea ja suunnitella tulevia kehitysaskelia.

Länsi-Suomen portfoliomme vahvistui syksyn 2021 ja kevään 2022 aikana vajaalla sadalla asunnolla Huittisista ja Raumalta. Yhteistä molemmille kohteille oli korkea peruskorjausaste, mutta todella haasteellinen talousasema vajaakäyttöasteen ollessa merkittävä molemmissa kohteissa. Rauman kohteessa vuokrausaste oli valahtanut jopa 70% alapuolelle, ja omistajalla oli todellisia haasteita pitää kiinteistökokonaisuutta toimintakuntoisena. Huittisissa käyttöaste oli pitkälti alle 80% ja myös täällä asuntojen korjaustarve oli ajanut kiinteistön haastavaan asemaan. 

Molempien kiinteistöjen kehittäminen aloitettiin erittäin voimakkaalla vuokrauksella sekä taloudellisella saneerauksella, jolla saatiin käänne tehtyä hyvinkin nopealla aikataululla. Nyt tätä kirjoitettaessa kesällä vuokrausasteet ovat kivunneet 95% tietämiin ja taloudellinen näkymä on hyvä. Tästä eteenpäin tavoitteena on lähteä tekemään pitkäjänteistä kiinteistökehitystä asukastyytyväisyyden ja pitkien vuokrasopimusten ollessa toimintamme ydin. Molempien talojen rauhallinen, mutta mikrotasoltaan laadukas sijainti antaa hyvät lähtökohdat kehitystyölle.

Strategiamme mukaisesti jatkamme kohteiden hankintaa kasvavien ja stabiilien kaupunkien keskusta-alueilta tai niiden välittömästä läheisyydestä. Tavoitteenamme on jatkaa tasaista ja kannattavaa kasvua tarjoamalla kohtuuhintaista asumista lähellä kasvukeskuksia. 

Antti

Omatoiminen matkailu Lapissa on viimeisen kahden vuoden aikana ensin kasvanut, sen jälkeen taantunut hurjasti koronan vuoksi ja taas lähtenyt uudelleen vauhdikkaaseen kasvuun kotimaanmatkailun nostaessa suosiotaan. Ennen koronaa Lapin matkailua hurjasti vauhdittaneet elementit, kuten revontulet, kauniit maisemat sekä rauhallinen ilmapiiri ovat edelleen Lapissa. Lisäksi koronan myötä suosioon nousseet maastopyöräily ja etätyöskentely tunturikylissä ovat tuonneet uutta nostetta kotimarkkinassa. Näiden yhteisvaikutuksista kukaan ei vielä osaa sanoa juuri mitään, sillä ulkomailta Lappiin tulee edelleen vain satunnaisia vieraita. Erittäin pitkän ja lähes vuoden kestävän sesongin syntymiselle on olemassa hyvät edellytykset, ja Lappi nähdään nykyään aivan uudessa valossa, täynnä mahdollisuuksia. 

Vastataksemme muuttuneeseen tilanteeseen ja ympärivuotiseen kysyntään päätimme uudistaa Laplandwayn brändiä ja ilmettä, jotta se houkuttelisi, puhuttelisi ja kiinnostaisi Lapin vierailijoita. Tavoitteenamme on luoda outdoorhenkinen Lappi-brändi, joka inspiroi liikkumaan luonnossa ja hakemaan hienoja kokemuksia sekä tarjoaa näihin omatoimiseikkailuihin toimivan ja laadukkaan majoituksen. 

Yhdessä Kuura Creativen kanssa haimme inspiraatiota johtavilta outdoor- ja  majoitusbrändeiltä ja yhdistimme suunnittelun ytimeen Lapin värit ruskasta jäähän ja lumesta kaamokseen. Lopputuloksena rakensimme toimivan uuden ja raikkaan brändi-ilmeen, jonka pohjalta on hyvä alkaa rakentaa Laplandwayn tarinaa kohti seuraavia huippuja. 

Tutustu tarkemmin

Mitä teimme?

– Laadukas graafinen ohjeistus, joka henkii Lapin värejä ja tunnelmaa

– verkkosivujen uudelleenrakentaminen

– logon ja brändi-ilmeen uudistus

Antti

Mikkelin Karkialammen rannassa sijaitsevassa Karkialinnan jykevässä kivitalossa on kohta ollut asukkaita vuoden päivät, ja arki on tasaantunut normaaliin suurempien korjaushankkeiden, pienempien remonttien sekä kehitystoimepiteiden jälkeen. Puolustusvoimien perintöä vahvasti henkivä Karkialinna on osoittautunut vuoden aikana toimivaksi rakennukseksi ja arki sujuu ongelmitta ketterän huoltoyhtiön kanssa toimiessa. 

Ostaessamme ruususen unta uinuvan kiinteistön 2019 loppusyksystä teimme kohteelle radikaalin ja nopeatempoisen tervehdyttämissuunnitelman, jossa haettiin pitkäikäisiä, mutta kustannustehokkaita ratkaisuja talon saamiseksi aktiiviseen asumiskäyttöön suhteellisen nopealla aikataululla. Heti aloitettavia korjaushankkeita olivat käyttövesiputket, viemärit, sähköjen osittainen uusiminen sekä b-portaan kylpyhuoneiden lattioiden uusiminen putkistosaneerauksen yhteydessä. Ripeäotteisten ja ketterien kumppanien ja tyhjänä olevan talon avulla saimme pidettyä aikataulut suurissa remonteissa todella kunnianhimoisina ja hankkeiden läpimenoajat olivat vähintäänkin kiitettäviä. 

Suurempien korjaushankkeiden lisäksi saneerasimme huoneistoja tarveperusteisesti, jolloin seinä-, lattia-, ja kattopinnat uusittiin tapauskohtaisesti, keittiöitä samoin. Korjaustoimenpiteitä tehtiin vahvasti vuokrattavuus ja kestävyys edellä, jolloin pyrittiin välttymään tarpeettomalta remontilta asuinviihtyvyydestä kuitenkaan tinkimättä. Vuokrauksen perusajatuksena oli löytää vuokralaiselle hänen tarpeisiinsa ja budjettiin sopiva asunto, joka on käänteinen normaaliin toimintatapaan verrattuna. 

Vuokrauksen ollessa loppuvaiheessa keskityimme vielä saunan fiksaukseen, autojen lämmitystolppien asentamiseen, pihan pieneen perusparannukseen sekä muihin pienempiin seikkoihin. 

Nyt tontilla seisoo pitkään ongelmista vapaa kohde, jossa asuu tyytyväisiä asukkaita. Tästä huolimatta haemme kiinteistöön uusia ratkaisuja energianhallintaan, viihtyvyyden parantamiseen sekä kustannusoptimointiin. Lähitulevaisuuden toteutuslistalla on “lämpöakku” ajatteluun perustuva tekoälyyn pohjautuva lämmityksen säätö. Kivitalo varastoi itseensä huomattavan määrän lämpöä, joka aiheuttaa haasteita suurien lämpötilavaihteluiden aikoina syksyisin ja keväisin. Pyrimme nykyteknologialla säätämään lämmityskäyrää tasaisemmaksi ja näin myös parantamaan asumismukavuutta. 

Tavoitteena on saada Karkialinnasta oman portfoliomme timantti, jonka käyttöikä ylittää ainakin maagiset 100 vuotta. Työ on siis edelleen kesken. 

Mitä teimme?

– käyttövesi ja viemäriputkien saneeraus, b-portaan märkätilojen saneeraus

– huoneistojen perusparannuksia tarveharkintaa hyödyntäen, sähköjen osittainen saneeraus, kodinkoneiden ja vesikalusteiden uusiminen

– parvekesaneeraus

– autojen lämmitystolpat, piha-alueiden siistiminen, talosaunan remontointi

– kumppaneiden etsiminen ja valinta, kohteen käyttöönotto

– talon brändin ja talosivujen rakentaminen, vuokraus sekä hallinnan aloittaminen

Antti

Ostimme Oulusta noin kaksi vuotta sitten todella haastavassa tilanteessa olleen talon, joka on koko olemassaolonsa ajan ollut vuokrakäytössä ensin metsäyhtiön työsuhdeasuntoina ja tämän jälkeen yksistyisillä omistajilla. Ostohetkellä kohteen vajaakäyttö oli noin 50% eli 27 asunnon kokonaisuudesta tyhjänä oli 14. Lisäksi talon maine oli muuttunut kohti huonompaa samassa tahdissa, kun asuntoja tyhjeni.

Oston jälkeen tehdyn tarkemman analyysin jälkeen talosta korjattiin välittömästi julkisuuskuvaa, mainetta ja vuokrattavuutta heikentävät asiat. Uusimme todella rajuun kuntoon päässeitä asuntojen ulko-ovia, jouduimme tekemään todella paljon siivousurakoita ja keskitimme energiaa ja osaamistamme vuokralaiskysynnän nostamiseksi. Vuokrauksessa strategia siirrettiin tuottojen lyhytaikaisesta maksimoinnista asukkaiden pitkäaikaiseen viihtyvyyteen. Tämän toteutimme edullisilla vuokrahinnoilla ja osallistamalla asukkaita remontoinnin suunnitteluun. Tällä tavoin pystyimme avoimesti keskustelemaan halutusta vuokratasosta ja sen saavuttamiseen vaadituista kustannuksista. 

Vuokravalinnassa käytimme hyväksi todella tarkkaan mietittyä prosessia, jossa pyrimme vuokraamaan kodin vain siinä tapauksessa, että molemmat osapuolet näkivät talon pitkäaikaisena kotina. Lisäksi tarkka fokus oli myös asetettu luottotietoriskien minimoimiseen tarkalla asukasvalinnalla.

Kohde saatiin vuokrattua täyteen puolen vuoden aktiivisella tekemisellä ja markkinoinnilla. Nyt 2021 talvella Martinkumpu on rauhallinen ja pidetty paikka asua ja maine on parantunut todella huomattavasti kahden vuoden aikana. Omistajana tulemme jatkossa keskittymään kohteen energiatehokkuuden parantamiseen, PTS:n mukaisiin korjaus- ja huoltotooimenpiteisiin sekä kohteen elinkaaren optimointiin. 

Mitä teimme?

– kohteen talouden kuntoon laittaminen kilpailuttamalle, sopimuksia karsimalla ja siirtämällä hallinnoinnin, isännöinnin, korjaustoiminnan sekä vuokrauksen tehtävät omiin käsiin

– akuuttien korjaustoimenpiteiden tekeminen vuokrattavuuden ja yleisilmeen parantamiseksi: asuntojen ulko-ovet, roskakatos sekä yleinen siisteys

– asuntojen massiivinen siivous sekä tarvittava remontointi

– lukituksen uusiminen

– brändin ja talosivujen rakentaminen sekä vuokraus

– toimivien kumppaneiden valinta

– talon kustannusten tarkkailu ja optimointi

Antti