Ostimme Oulusta noin kaksi vuotta sitten todella haastavassa tilanteessa olleen talon, joka on koko olemassaolonsa ajan ollut vuokrakäytössä ensin metsäyhtiön työsuhdeasuntoina ja tämän jälkeen yksistyisillä omistajilla. Ostohetkellä kohteen vajaakäyttö oli noin 50% eli 27 asunnon kokonaisuudesta tyhjänä oli 14. Lisäksi talon maine oli muuttunut kohti huonompaa samassa tahdissa, kun asuntoja tyhjeni.
Oston jälkeen tehdyn tarkemman analyysin jälkeen talosta korjattiin välittömästi julkisuuskuvaa, mainetta ja vuokrattavuutta heikentävät asiat. Uusimme todella rajuun kuntoon päässeitä asuntojen ulko-ovia, jouduimme tekemään todella paljon siivousurakoita ja keskitimme energiaa ja osaamistamme vuokralaiskysynnän nostamiseksi. Vuokrauksessa strategia siirrettiin tuottojen lyhytaikaisesta maksimoinnista asukkaiden pitkäaikaiseen viihtyvyyteen. Tämän toteutimme edullisilla vuokrahinnoilla ja osallistamalla asukkaita remontoinnin suunnitteluun. Tällä tavoin pystyimme avoimesti keskustelemaan halutusta vuokratasosta ja sen saavuttamiseen vaadituista kustannuksista.
Vuokravalinnassa käytimme hyväksi todella tarkkaan mietittyä prosessia, jossa pyrimme vuokraamaan kodin vain siinä tapauksessa, että molemmat osapuolet näkivät talon pitkäaikaisena kotina. Lisäksi tarkka fokus oli myös asetettu luottotietoriskien minimoimiseen tarkalla asukasvalinnalla.
Kohde saatiin vuokrattua täyteen puolen vuoden aktiivisella tekemisellä ja markkinoinnilla. Nyt 2021 talvella Martinkumpu on rauhallinen ja pidetty paikka asua ja maine on parantunut todella huomattavasti kahden vuoden aikana. Omistajana tulemme jatkossa keskittymään kohteen energiatehokkuuden parantamiseen, PTS:n mukaisiin korjaus- ja huoltotooimenpiteisiin sekä kohteen elinkaaren optimointiin.
Mitä teimme?
– kohteen talouden kuntoon laittaminen kilpailuttamalle, sopimuksia karsimalla ja siirtämällä hallinnoinnin, isännöinnin, korjaustoiminnan sekä vuokrauksen tehtävät omiin käsiin
– akuuttien korjaustoimenpiteiden tekeminen vuokrattavuuden ja yleisilmeen parantamiseksi: asuntojen ulko-ovet, roskakatos sekä yleinen siisteys
– asuntojen massiivinen siivous sekä tarvittava remontointi
– lukituksen uusiminen
– brändin ja talosivujen rakentaminen sekä vuokraus
– toimivien kumppaneiden valinta
– talon kustannusten tarkkailu ja optimointi
Antti