Mikkelin Karkialammen rannassa sijaitsevassa Karkialinnan jykevässä kivitalossa on kohta ollut asukkaita vuoden päivät, ja arki on tasaantunut normaaliin suurempien korjaushankkeiden, pienempien remonttien sekä kehitystoimepiteiden jälkeen. Puolustusvoimien perintöä vahvasti henkivä Karkialinna on osoittautunut vuoden aikana toimivaksi rakennukseksi ja arki sujuu ongelmitta ketterän huoltoyhtiön kanssa toimiessa.
Ostaessamme ruususen unta uinuvan kiinteistön 2019 loppusyksystä teimme kohteelle radikaalin ja nopeatempoisen tervehdyttämissuunnitelman, jossa haettiin pitkäikäisiä, mutta kustannustehokkaita ratkaisuja talon saamiseksi aktiiviseen asumiskäyttöön suhteellisen nopealla aikataululla. Heti aloitettavia korjaushankkeita olivat käyttövesiputket, viemärit, sähköjen osittainen uusiminen sekä b-portaan kylpyhuoneiden lattioiden uusiminen putkistosaneerauksen yhteydessä. Ripeäotteisten ja ketterien kumppanien ja tyhjänä olevan talon avulla saimme pidettyä aikataulut suurissa remonteissa todella kunnianhimoisina ja hankkeiden läpimenoajat olivat vähintäänkin kiitettäviä.
Suurempien korjaushankkeiden lisäksi saneerasimme huoneistoja tarveperusteisesti, jolloin seinä-, lattia-, ja kattopinnat uusittiin tapauskohtaisesti, keittiöitä samoin. Korjaustoimenpiteitä tehtiin vahvasti vuokrattavuus ja kestävyys edellä, jolloin pyrittiin välttymään tarpeettomalta remontilta asuinviihtyvyydestä kuitenkaan tinkimättä. Vuokrauksen perusajatuksena oli löytää vuokralaiselle hänen tarpeisiinsa ja budjettiin sopiva asunto, joka on käänteinen normaaliin toimintatapaan verrattuna.
Vuokrauksen ollessa loppuvaiheessa keskityimme vielä saunan fiksaukseen, autojen lämmitystolppien asentamiseen, pihan pieneen perusparannukseen sekä muihin pienempiin seikkoihin.
Nyt tontilla seisoo pitkään ongelmista vapaa kohde, jossa asuu tyytyväisiä asukkaita. Tästä huolimatta haemme kiinteistöön uusia ratkaisuja energianhallintaan, viihtyvyyden parantamiseen sekä kustannusoptimointiin. Lähitulevaisuuden toteutuslistalla on “lämpöakku” ajatteluun perustuva tekoälyyn pohjautuva lämmityksen säätö. Kivitalo varastoi itseensä huomattavan määrän lämpöä, joka aiheuttaa haasteita suurien lämpötilavaihteluiden aikoina syksyisin ja keväisin. Pyrimme nykyteknologialla säätämään lämmityskäyrää tasaisemmaksi ja näin myös parantamaan asumismukavuutta.
Tavoitteena on saada Karkialinnasta oman portfoliomme timantti, jonka käyttöikä ylittää ainakin maagiset 100 vuotta. Työ on siis edelleen kesken.
Mitä teimme?
– käyttövesi ja viemäriputkien saneeraus, b-portaan märkätilojen saneeraus
– huoneistojen perusparannuksia tarveharkintaa hyödyntäen, sähköjen osittainen saneeraus, kodinkoneiden ja vesikalusteiden uusiminen
– parvekesaneeraus
– autojen lämmitystolpat, piha-alueiden siistiminen, talosaunan remontointi
– kumppaneiden etsiminen ja valinta, kohteen käyttöönotto
– talon brändin ja talosivujen rakentaminen, vuokraus sekä hallinnan aloittaminen
Antti
