Länsi-Suomen portfolion uusin kohde Satakunnan Huittisissa on saatu stabiloitua ja käyttöaste on noussut hyvälle tasolle yli 95%. Hankinnan jälkeen kohteelle tehtiin kattava toimenpidesuunnitelma, jolla tähdättiin kustannusten järkeistämiseen ja optimointiin sekä kassavirran nopeaan tervehdyttämiseen.
Taloteknisesti hyvässä kunnossa olleeseen taloon oli tehty viime vuosien aikana strategisesti tärkeät korjaushankkeet, kuten julkisivu, käyttövesiputket, parvekkeet sekä lämmönvaihtimen uusiminen. Kohteen suuren vajaakäyttöasteen yksi pääsyy oli sisätilojen todella huono viihtyvyys: asunnot olivat epäsiistejä ja esimerkiksi valaistus oli yleisissä tiloissa todella heikko ja hämyinen. Tämän lisäksi seinät olivat nuhjuiset, täynnä piirustuksia sekä ovia oli lyöty rikki. Lyhyesti talon sisätilat eivät huokuneet kodikkuutta ja lämminhenkisyys oli kaukana.
Teimme kohteeseen yleisten tilojen perusparannuksen, joka sisälsi paljon maalaus- ja siistimistyötä sekä esimerkiksi vuosia sitten pois käytöstä otetun kylmiön muuttamisen harrastusvälinevarastoksi. Lisäksi valaistusta paranneltiin, talosauna stailattiin, käytäviä maalattiin ja pyörävarastoja siivottiin ja remontoitiin. Tällä saimme asukasviihtyvyyttä nostettua ja vietyä parempaan suuntaan.
Asunnoissa teimme erilaisia saneeraustoimenpiteitä asuntokohtaisesti, jolla saimme huomattavalla vajaakäytöllä olleen talon käyttöasteen voimakkaaseen nousuun. Saneerausten taso vaihteli täysremontista kevyempää stailaukseen ja siivoukseen. Samalla talon maine asunnonhakijoiden parissa parani ja kohteen houkuttelevuus koheni.
Kuuden kuukauden omistusaikamme jälkeen kassavirta on noussut kahden edellisvuoden keskiarvosta 62% ja kustannuksia on saatu järkevöitettyä huomattavasti.
Tästä on hyvä jatkaa Kirjavainion arkea ja suunnitella tulevia kehitysaskelia.
